EXCEPCIONAL PROPIEDAD EN VENTA – AMPLITUD, UBICACIÓN Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES<div><br></div><div>???? Calle Alvear 2680, esquina Marasso – Pergamino, Buenos Aires</div><div><br></div><div>Presentamos una propiedad de características excepcionales, ubicada en una estratégica esquina de la ciudad de Pergamino, sobre Calle Alvear y Calle Marasso, a pocos metros de uno de los principales corredores de acceso y conexión de la ciudad.</div><div><br></div><div>Desarrollada sobre un amplio lote de aproximadamente 900 m², cuenta con aproximadamente 400 m² cubiertos, ofreciendo una combinación poco frecuente de superficie, comodidad, espacios exteriores y posibilidades de uso.</div><div><br></div><div>???? UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un sector de excelente conectividad, próximo a Ruta Nacional N.º 8, uno de los principales accesos y corredores de circulación de Pergamino.</div><div><br></div><div>Su ubicación permite una conexión rápida y práctica tanto con distintos sectores de la ciudad como con las principales vías de salida hacia otras localidades de la región.</div><div><br></div><div>La cercanía con Ruta 8 también aporta un importante beneficio para quienes valoran la accesibilidad y movilidad, ya sea para uso residencial, profesional o para quienes necesitan trasladarse habitualmente dentro y fuera de Pergamino.</div><div><br></div><div>La zona combina el carácter residencial con la proximidad a comercios, servicios, establecimientos educativos, propuestas gastronómicas y distintos puntos de interés, permitiendo resolver gran parte de las necesidades cotidianas sin alejarse demasiado del inmueble.</div><div><br></div><div>Además, la propiedad se encuentra emplazada en una esquina de grandes dimensiones, con aproximadamente 30 metros de frente sobre Calle Alvear y 30 metros sobre Calle Marasso.</div><div><br></div><div>Esta particularidad le otorga una excelente presencia urbana, mayor apertura hacia el entorno y, especialmente, dos accesos completamente independientes, una característica que amplía notablemente sus posibilidades de utilización.</div><div><br></div><div>???? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con aproximadamente 400 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional:</div><div><br></div><div>* 3 dormitorios</div><div>* Vestidor</div><div>* 4 baños</div><div>* Cocina</div><div>* Comedor</div><div>* Living</div><div>* Lavadero</div><div>* Galería</div><div>* ?Calefacción central </div><div>* Garage con capacidad para aproximadamente 6 vehículos</div><div>* Piscina</div><div>* Amplio patio</div><div>* Dos accesos independientes</div><div><br></div><div>Todo esto se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 900 m².</div><div><br></div><div>???? ESPACIOS EXTERIORES</div><div><br></div><div>Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es la amplitud de sus espacios exteriores.</div><div><br></div><div>Cuenta con un amplio patio, piscina y galería, generando un entorno ideal para disfrutar en familia, organizar reuniones y aprovechar los espacios al aire libre.</div><div><br></div><div>El importante tamaño del lote permite además disponer de diferentes sectores y conservar una sensación de amplitud y privacidad difícil de encontrar en propiedades urbanas de estas dimensiones.</div><div><br></div><div>A esto se suma un garage de gran capacidad, con espacio para aproximadamente seis vehículos, ofreciendo una solución especialmente cómoda para familias numerosas, coleccionistas de vehículos, profesionales o quienes simplemente necesitan disponer de amplios espacios de guardado y estacionamiento.</div><div><br></div><div>???? DOS ACCESOS INDEPENDIENTES</div><div><br></div><div>La ubicación en esquina y sus dos frentes permiten contar con dos accesos independientes, una característica que aporta funcionalidad y abre diferentes posibilidades de organización.</div><div><br></div><div>Esta condición puede resultar especialmente interesante para quienes necesitan diferenciar sectores de la propiedad, contar con accesos separados o proyectar diferentes usos dentro de un mismo inmueble.</div><div><br></div><div>???? DIMENSIONES QUE MARCAN LA DIFERENCIA</div><div><br></div><div>Con aproximadamente 900 m² de terreno y 400 m² cubiertos, estamos frente a una propiedad de gran escala.</div><div><br></div><div>Sus dimensiones permiten disfrutar de ambientes amplios, espacios exteriores generosos y múltiples alternativas de aprovechamiento.</div><div><br></div><div>La combinación entre superficie cubierta, terreno, doble frente y accesos independientes convierte a esta propiedad en una propuesta especialmente versátil.</div><div><br></div><div>???? UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES</div><div><br></div><div>Por sus características, no se trata simplemente de una vivienda de grandes dimensiones.</div><div><br></div><div>Su ubicación, superficie y distribución permiten pensarla para diferentes perfiles de comprador:</div><div><br></div><div>?? Para una familia que busque amplitud, comodidad, espacios verdes y una ubicación con excelente conectividad.</div><div><br></div><div>?? Para quienes necesitan grandes espacios interiores y exteriores, con capacidad para varios vehículos.</div><div><br></div><div>?? Para quienes desarrollan una actividad profesional y valoran contar con accesos independientes y una propiedad de importante presencia.</div><div><br></div><div>?? Para quienes buscan una propiedad con potencial, tanto por sus dimensiones como por las posibilidades de reorganización y aprovechamiento de sus espacios.</div><div><br></div><div>???? VIVIR CONECTADO, SIN PERDER AMPLITUD</div><div><br></div><div>Uno de los principales atractivos de esta propiedad es la posibilidad de combinar una vivienda de grandes dimensiones y espacios exteriores propios con una ubicación que facilita los desplazamientos cotidianos.</div><div><br></div><div>La proximidad a Ruta 8 permite acceder rápidamente a diferentes sectores de Pergamino y conectar con las principales rutas de la región, mientras que el entorno urbano ofrece cercanía a comercios y servicios.</div><div><br></div><div>La propiedad logra así un equilibrio entre comodidad, privacidad, amplitud y conectividad.</div><div><br></div><div>? UNA PROPIEDAD DIFERENTE</div><div><br></div><div>Por sus dimensiones, ubicación, doble frente, accesos independientes, superficie cubierta y espacios exteriores, esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan algo más que una vivienda tradicional.</div><div><br></div><div>Una propiedad con presencia, amplitud y múltiples posibilidades, ubicada en un punto estratégico de Pergamino.</div><div><br></div>